12.08.2020      02:56
(495) 506-20-90, 585-83-80, skype: wadim166
Коротко о себе
Все о недвижимости и строительстве






Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров. Электронная версия и практические комментарии. 9-е изд.

Серия: Сделки с недвижимостью
Год: 2020
Страниц: 434, формат: 84х108/32
Обложка: мягкая

ISBN: 978-5-9216-0174-1

   Издание содержит исчерпывающий перечень договоров, соглашений, деклараций и свидетельств, используемых при совершении гражданско-правовых

сделок с недвижимым имуществом, а также развернутые комментарии по применению и экспертизе указанных документов на практике.

   Все материалы приведены в соответствие с изменениями и дополнениями,

внесенными в ГК РФ, а тексты непосредственно договоров для удобства пользователей даются в электронном виде (формате .doc)

   Книга адресована в первую очередь тем гражданам, которые решили

самостоятельно или с помощью риэлторов совершить сделки с квартирой, загородной или коммерческой недвижимостью. Также она будет полезна и профессионалам — агентам, маклерам, брокерам, экспертам, юристам, студентам профильных вузов.

СОДЕРЖАНИЕ


ПРЕДИСЛОВИЕ ИЗДАТЕЛЬСТВА


КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КНИГОЙ


РАЗДЕЛ I ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР? ..............................................15


Глава 1.1 Общие начала договорного права...........................15

1.1.1. Принципы заключения договоров ................................17

1.1.2. Договоры и сделки .........................................................18

1.1.3. Договоры и обязательства .............................................20


Глава 1.2 Составление и анализ договоров ............................24

1.2.1. Императивные и диспозитивные нормы  в договорном праве......24

1.2.2. Существенные, обычные и случайные условия договора .........26

1.2.3. Основные разделы договора на оказание риэлторских услуг  ...31

1.2.4. Порядок экспертизы договора ......................................38

1.2.5. Признаки недействительности сделки .........................49


Глава 1.3 Договорная работа риэлтора с клиентом ..............55

1.3.1. Действительность риэлторского договора ..................59

1.3.2. Техника подписания договора .....................................62

1.3.3. Этап «после подписания» .............................................68

1.3.4. Отказ клиента от исполнения договора.......................70

1.3.5. Культура договорной работы .......................................81


РАЗДЕЛ II ДОГОВОРЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ  В СОБСТВЕННОСТЬ .....85


Глава 2.1 Договоры купли-продажи .....................................85

2.1.1. Договор купли-продажи квартиры .............................89

2.1.2. Договор купли-продажи доли квартиры ...................90

2.1.3. Договор купли-продажи комнаты ..............................92

2.1.4. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ........93

2.1.5 Договор купли-продажи квартиры с использованием льгот .......94

2.1.5.1. Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату ..94

2.1.5.2. Договор купли-продажи квартиры с учетом средств жилищной субсидии...95

2.1.5.3. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала ...96

2.1.6. Договор купли-продажи жилого дома .......................97

2.1.7. Договор купли-продажи части жилого дома ............100

2.1.8. Договор купли-продажи садового домика ................101

2.1.9. Договор купли-продажи земельного участка ............101

2.1.10. Договор купли-продажи домовладения (земельного участка с жилым домом) ...103

2.1.11 Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным (с передаточным актом )…103


Глава 2.2 Договоры мены недвижимости ..........................104

2.2.1. Договор мены квартир ...............................................106

2.2.2. Мена долей в праве общей собственности ..............108

2.2.3. Договор мены земельных участков ...........................108

2.2.4. Договор мены жилого дома на квартиру ..................109


Глава 2.3 Договоры дарения недвижимости ......................110

2.3.1. Договор дарения квартиры ........................................114

2.3.2. Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру ..116

2.3.3. Договор дарения комнаты ..........................................116

2.3.4. Договор дарения жилого дома ...................................117

2.3.5. Договор дарения части жилого дома .........................119

2.3.6. Договор дарения земельного участка ........................119

2.3.7. Договор дарения земельных долей ...........................121

2.3.8. Договор обещания дарения ........................................121


Глава 2.4 Договоры определения и выдела долей .............124

2.4.1. Договор определения долей в праве общей совместной собственности (ОСС) ..125

2.4.2. Договор установления режима имущества супругов (брачный контракт) ...126

2.4.3. Договор о разделе имущества супругов .....................127

2.4.4. Договор перераспределения долей в общей долевой собственности (ОДС) ....128

2.4.5. Договор выдела доли в натуре ....................................129

2.4.6. Договор о порядке пользования недвижимым имуществом .......130

2.4.7. Договор о разделе имущества и прекращении общей собственности ..130

2.4.8. Преобразование объектов недвижимости ..................131


Глава 2.5 Договоры ренты и пожизненного содержания .....133

2.5.1. Договор постоянной ренты ...........................................136

2.5.2. Договор пожизненной ренты ........................................138

2.5.3. Пожизненное содержание с иждивением ...................140

2.5.4. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с несколькими лицами ..142

2.5.5. Соглашение о выкупе ренты .........................................143

2.5.6. Соглашение о расторжении договора ренты ..............144


Глава 2.6 Договоры, прекращающие или изменяющие обязательства по ранее заключенным договорам ..145

2.6.1. Договор новации ...........................................................147

2.6.2. Договоры, содержащие условия, имеющие отменительное или отлагательное действие ...148

2.6.3. Договор о прощении долга или зачете .......................151

2.6.4. Соглашение об отступном ............................................153

2.6.5. Мировое соглашение ...................................................154


РАЗДЕЛ III ДОГОВОРЫ ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ....155


Глава 3.1 Договоры коммерческого найма .........................156

3.1.1. Договор краткосрочного найма квартиры (комнаты в отдельной квартире) .158

3.1.2. Договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире ..159

3.1.3. Договор краткосрочного найма жилого дома ...........159

3.1.4. Договор коммерческого найма с бывшим членом семьи ....160


Глава 3.2 Договоры аренды жилых помещений ..................162

3.2.1. Договор аренды квартиры ...........................................163

3.2.2. Договор субаренды помещения (комнаты) ................164

3.2.3. Договор арендного обмена (разъезда) .......................164

3.2.4. Договор аренды аппартаментов (лофтов) ...................165


Глава 3.3 Договоры безвозмездного пользования жилым помещением ...165

3.3.1. Краткосрочный договор безвозмездного пользования .....166

3.3.2. Договор безвозмездного пользования с пропиской ...167

3.3.3. Договор безвозмездного пользования участком .........169


РАЗДЕЛ IV ДОГОВОРЫ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ВЛАСТЯМИ ....171


Глава 4.1 Договоры передачи в порядке приватизации .........172

4.1.1. Договор передачи отдельной квартиры .........................174

4.1.2. Договор передачи комнат в коммунальной квартире ...176

4.1.3. Заявление на оформление прав собственности квартиры ЖСК (ЖК) ..178


Глава 4.2 Присоединение и выкуп свободной жилплощади....179

4.2.1. Присоединение освободившейся комнаты .....................180

4.2.2. Выкуп освободившихся комнат в случае выезда всех соседей ..182

4.2.3. Выкуп отдельной квартиры ..............................................183

4.2.4. Договор аренды (найма) с правом выкупа ......................183


Глава 4.3 Обмен муниципальной жилплощади ........................184

4.3.1. Заявления на совершение обмена ...................................186

4.3.2 Договор муниципального обмена .....................................186


Глава 4.4 Пользование муниципальным жильем .....................187

4.4.1. Договор социального найма .............................................188

4.4.2. Договор муниципального коммерческого найма ...........189

4.4.3. Договор найма специализированного жилого помещения ..190

4.4.4. Договор поднайма жилого помещения ...........................191

4.4.5. Договор вселения временных жильцов ...........................192


 РАЗДЕЛ V ДОГОВОРЫ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НОВОСТРОЕК (НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ).195


Глава 5.1 Договоры долевого участия в строительстве ............196

5.1.1. Договор инвестирования (соинвестироваия) ..................197

5.1.2. Договор участия в долевом строительстве ……………….…..198

5.1.3. Договор участия в долевом строительстве (для юридических лиц) .200


Глава 5.2. Договоры уступки права ............................................200

5.2.1. Договор уступки права требования между юридическими лицами.203

5.2.2. Договор уступки права требования между физическими лицами .205


Глава 5.3. Жилищные кооперативы и товарищества .................206

5.3.1. Договор участия в жилищно-накопительном кооперативе ...214

5.3.2. Договор участия в коммандитном товариществе ............217

5.3.3. Участие в потребительском ипотечном Кооперативе ......219

5.3.4. Договор паенакопления в ЖСК (для первичного рынка)...221


Глава 5.4. Серые схемы продажи новостроек ..............................223

5.4.1. Предварительный договор с предоплатой (для первичного рынка) ...223

5.4.2. Вексельная схема .................................................................226


 Глава 5.5. Прочие документы ........................................................227

5.5.1. Постановление государственных органов местной власти ...228

5.5.2. Инвестконтракт или договор о развитии застроенной территории .232

5.5.2.1. Инвестиционный контракт ................................................232

5.5.2.2. Договор о развитии застроенной территории ................245

5.5.3. Предварительный протокол распределения жилой площади ......248

5.5.4. Оформление землеотвода ..................................................251

5.5.4.1. Договор аренды земельного участка ..............................253

5.5.4.2. Градостроительный план земельного участка ...............256

5.5.5. Разрешение (ордер) на строительство ...............................257

5.5.6. Проектная декларация ........................................................260

5.5.7. Разрешение на ввод в эксплуатацию .................................263

5.5.8. Акт реализации инвестконтракта .......................................268

5.5.9. Акт передачи квартиры .......................................................271


РАЗДЕЛ VI ФИНАНСОВЫЕ ОПЕРАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ....275


Глава 6.1 Ипотека в силу закона...................................................282

6.1.1. Кредитный договор ............................................................283

6.1.2. Договор купли-продажи и ипотеки ..................................284

6.1.3. Первичная закладная ........................................................285

6.1.4. Договор страхования жизни и трудоспособности ..........288


Глава 6.2 Ипотека по договору ...................................................289

6.2.1. Кредитный договор (при ипотеке по договору) ..............290

6.2.2. Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) .......291

6.2.3. Договор поручительства .....................................................294


Глава 6.3 Ипотека при приобретении новостроек ......................295

6.3.1. Кредитный договор (при ипотеке новостроек в силу закона) ..296

6.3.2. Кредитный договор (при ипотеке новостроек по договору) ....296

6.3.3. Договор залога прав требования ........................................297


Глава 6.4 Социальная ипотека .......................................................298

6.4.1. Договор участия в программе «Молодая семья» ..............299

6.4.2. Договор участия в кооперативе с господдержкой .............300

6.4.3. Договор льготного кредитования очередников .................302


Глава. 6.5 Договоры займа под залог недвижимости .................303

6.5.1. Договор займа без особых условий ....................................303

6.5.2. Договор целевого займа на покупку жилья .......................304

6.5.3. Договор займа под залог закладных ..................................305

6.5.4. Договор залога имущества ..................................................306

6.5.5. Уступка прав кредитора по договору займа ......................306


Глава 6.6 Замена лиц в ипотеке ....................................................307

6.6.1. Вторичная закладная ...........................................................308

6.6.2. Договор купли-продажи закладной....................................309

6.6.3. Договор мены пакета (пула) закладных ............................309

6.6.4. Договор залога закладной ..................................................310


Глава 6.7 Покупка ипотечной квартиры .......................................310

6.7.1. Продажа по предварительному договору .........................311

6.7.2. Оформление в день сделки ................................................311

6.7.3. Покупка путем перевода долга ..........................................311


РАЗДЕЛ VII ДОГОВОРЫ С КЛИЕНТАМИ РИЭЛТОРСКИХ И ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ФИРМ ...313


Глава 7.1 Типы договоров на оказание риэлторских услуг .........314

7.1.1. Договор возмездного оказания услуг .................................314

7.1.2. Договор поручения ...............................................................315

7.1.3. Агентский договор ................................................................315

7.1.3.1. Агентский договор по модели поручения .......................316

7.1.3.2. Агентский договор по модели комиссии ........................316

7.1.4. Договор управления имуществом ......................................317

7.1.5. Договор об оказании риэлторских услуг ............................318


Глава 7.2 Договоры об оказании риэлторских услуг на вторичном рынке .319

7.2.1. Договор с продавцом квартиры .........................................321

7.2.2. Договор с покупателем квартиры ......................................324

7.2.3. Договор на альтернативный обмен ..................................325

7.2.4. Договор расселения коммунальных квартир ...................326

7.2.5. Договор совершения натурального обмена .....................327

7.2.6. Договор с приобретателем земельного участка ...............328

7.2.7. Договор с продавцом домовладения ................................329


Глава 7.3 Договоры, сопровождающие оформление сделок ....329

7.3.1.1 Соглашение об авансе ......................................................331

7.3.1.2 Соглашение о внесении задатка ......................................331

7.3.1.3 Соглашение об обеспечительном платеже ....................331

7.3.2. Предварительный договор с предоплатой (для вторичного рынка) .332

7.3.3. Соглашение о неотделимых улучшениях ..........................333

7.3.4. Договор займа с особыми условиями (для вторичного рынка) ..334

7.3.5. Обязательство о выплате денежной суммы ......................336

7.3.6. Договор предоставления банковской ячейки ....................336

7.3.7. Договор страхования титула ................................................337

7.3.8. Договор на оценку объекта недвижимости ........................338

7.3.9. Договор счета эскроу ............................................................339


РАЗДЕЛ VIII ПРОЧИЕ ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОБОРОТЕ НЕДВИЖИМОСТИ ..341


Глава 8.1 Документы, необходимые для оформления сделок ...341

8.1.1. Согласие (отказ) супруга........................................................342

8.1.2. Заявление от лица, не состоящего в браке .........................343

8.1.3. Преимущественное право покупки доли ............................344

8.1.4. Отказ муниципалитета от ППП ..............................................348

8.1.5. Согласие кредитора на отчуждение предмета залога .......349

8.1.6. Согласие получателя ренты ..................................................351

8.1.7. Заявление наследников об отсутствии иных ......................352

8.1.8. Заявление члена семьи собственника о выписке ..............354

8.1.9. Заявление лица, отказавшегося от приватизации .............356

8.1.10. Разрешение отдела опеки и попечительства....................360


Глава 8.2 Представительство по доверенности ...........................363

8.2.1. Общая (генеральная) доверенность ...................................366

8.2.2.1. Специальная доверенность на продажу квартиры ........368

8.2.2.2. Специальная доверенность на покупку квартиры ........368

8.2.3. Разовая доверенность ..........................................................370

8.2.4. Доверенность, выданная в порядке передоверия ............371

8.2.5. Хозяйственная доверенность ..............................................373

8.2.6. Специальная доверенность на новостройку ......................377

8.2.7. Заявление об отмене доверенности ...................................377


Глава 8.3 Завещания .......................................................................379

8.3.1. Завещание, когда все имущество завещано одному гражданину .382

8.3.2. Завещание, когда все имущество завещано нескольким гражданам .382

8.3.3. Завещание на все имущество с подназначением наследника ....383

8.3.4. Завещание с лишением прав наследования ....................384

8.3.5. Заявление об отмене завещания ......................................384


Глава 8.4 Свидетельства и иные документы ..............................384

8.4.1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (комнату) ...385

8.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (дом) .389

8.4.3. Свидетельство о праве на наследство ..............................390

8.4.4. Свидетельство о праве на супружескую долю .................390

8.4.5. Справка о выплате пая .......................................................393


ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ К ЮРИСТУ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА