12.08.2020      03:59
(495) 506-20-90, 585-83-80, skype: wadim166
Коротко о себе
Все о недвижимости и строительстве






Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 2.

Серия: Сделки с недвижимостью
Год: 2016
Страниц: 568
Формат: 60х88/16
Обложка: Обл
ISBN: 978-5-9216-0084-3

Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона, обобщили свой многолетний опыт ведения риэлтерских сделок, показали основные технологии оказания услуг клиентам агентств недвижимости, составили психологический портрет успешного риэлтера, а также рассмотрели важнейшие прикладные вопросы: оценка, реклама, экспертиза, оформление, расчеты, налоговое планирование, защита от криминала и коррупции и ряд других, не менее важных в работе как начинающих, так и опытных специалистов в сфере real estate. Настоящее издание — 40-е в популярной серии «Сделки с недвижимостью», и оно также поможет широкому кругу читателей сориентироваться в подводных камнях рынка недвижимости, чтобы выбрать себе достойного риэлтера или даже стать таковым в дальнейшем.

СОДЕРЖАНИЕ

К ЧИТАТЕЛЯМ ..................................................................................... 3
Глава 1 КВАРТИРА — НА ВРЕМЯ, ДЕНЬГИ — НАВСЕГДА
(Аренда и наем городского жилья) .....................................9
1.1. Основные схемы сдачи квартир ....................................11
1.2. Договоры, используемые при сдаче жилья внаем...........19
1.3. Защита интересов хозяев и жильцов ...........................25
1.4. Налоговое планирование при сдаче жилья ....................46
Глава 2 КВАРТИРУ ПРИОБРЕСТИ — НЕ ПОЛЕ ПЕРЕЙТИ
(Чистая купля-продажа квартир) .....................................57
2.1. Риэлтерские базы данных ............................................58
2.2. Основные схемы чистой купли-продажи ......................63
2.3. Продажа недвижимости «с людьми» ...........................72
2.4. Перевод квартир в нежилой фонд ................................86
Глава 3 ОБМЕН БЕЗ ОБМАНА
(Обмен и мена квартир) ....................................................96
3.1. Основные схемы обмена ................................................96
3.2. Проведение альтернативной сделки ..........................105
3.3. Арендный обмен и разъезд ...........................................116
3.4. Оформление обмена и мены ........................................120
Глава 4 УСТАВШИМ ОТ КОММУНАЛЬНОГО РАЯ
(Разъезд, расселение, сделки с комнатами) ...................132
4.1. Проведение сделки по расселению ...............................135
4.2. Психология работы с коммунальщиками ...................147
4.3. Сделки с комнатами и долями в праве ........................158
4.4. Присоединение и выкуп комнат .................................172
Глава 5 СТРОИТЕЛЬНЫЕ КАЗИНО
(Приобретение жилья в новостройках) ..........................181
5.1. Критерии выбора типа дома, места и застройщика...182
5.2. Комплексная экспертиза компании7застройщика .....202
5.3. Основные схемы продаж новостроек ..........................248
5.4. Сопровождение клиента после постройки дома .........277
Глава 6 ДЕРЖИ УЧАСТОК ШИРЕ
(Сделки с незастроенной землей) ..................................295
6.1 Первичное выделение земли .........................................304
6.2 Вторичные сделки с землей .........................................309
6.3 Изменение целевого назначения и разрешенного
использования земли ...................................................314
6.4 Оформление участков по «дачной амнистии» .............318
СОДЕРЖАНИЕ 5
Глава 7 ДОМ ВЫСОК, А ПОД НИМ — ПЕСОК
(Загородные дома, дачи, коттеджи) ................................323
7.1. Особенности сделок в садовых товариществах .........324
7.2. Особенности сделок с домами ИЖС
(деревня, село, ПГТ) ...................................................328
7.3. Дома в коттеджных поселках ...................................332
7.4. Аренда и наем загородных домов .................................359
Глава 8 НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ
(Приобретение real estate за рубежом) ............................367
8.1. Основные регионы покупки .........................................368
8.2. Классификация предлагаемых объектов.....................375
8.3. Основные ценовые диапазоны .....................................380
8.4. У кого покупать real estate? ........................................383
Глава 9 КРЕДИТ ЗДОРОВЬЮ ВРЕДИТ
(Финансовые операции на рынке недвижимости) ........389
9.1. Порядок получения ипотечного кредита ....................389
9.2. Жилищные сертификаты, субсидии и ценные бумаги ...404
9.3. Частные инвестиции в недвижимость ......................414
ДАЖЕ МАЛЕНЬКАЯ ПРАКТИКА СТОИТ БОЛЬШОЙ ТЕОРИИ
(ВМЕСТО ЗАКЛЮЧЕНИЯ) ..........................................428
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1 Методика оценки квартир, домов и ремонта ...................429
Приложение 2 Порядок экспертизы документов
на недвижимое имущество ...............................................458
Приложение 3 Типовой перечень услуг, оказываемых
риэлтерскими организациями ...........................................470
Приложение 4 Перечень нормативных актов по вопросам
недвижимости за 1991—2012 гг .......................................475
Приложение 5 Краткий словарь основных терминов ................................485
Приложение 6 Список полезных телефонов ..............................................518